（1）请在“项目名称”处填入本项目的楼盘名称，若没有楼盘名称可参考：所属城市+地块名称或公司名称；

（2）请在“项目位置”处选择项目所在地的省份、城市以及项目的具体位置。

（3）请在“土地分类”处根据实际土地类型参照提示选择正确的土地性质。

1）居住用地：住宅和相应服务设施的用地。

①一类居住用地：公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层、别墅住区用地。

a.住宅用地：住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地。
b. 服务设施用地：住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地。

②二类居住用地：公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地。
a. 保障性住宅用地：住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地。
b. 住宅用地：住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地。
c. 服务设施用地: 住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地。

③三类居住用地：公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地。
a.住宅用地：住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地。
b. 服务设施用地：住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地。

2）商业服务业设施用地：各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地以及公共管理与公共服务用地内的事业单位用地。

①商业设施用地：各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地。

a. 零售商业用地：商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地。
b. 农贸市场用地：以农产品批发、零售为主的市场用地。
c. 餐饮业用地：饭店、餐厅、酒吧等用地。
d. 旅馆用地：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。

②商务设施用地：金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等综合性办公用地。

a. 金融保险业用地：银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地。
b. 艺术传媒产业用地：音乐、美术、影视、广告、网络媒体等的制作及管理设施用地。
c. 其他商务设施用地：邮政、电信、工程咨询、技术服务、会计和法律服务以及其他中介服务等的办公用地。

③娱乐康体用地：各类娱乐、康体等设施用地。

a. 娱乐用地：单独设置的剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。
b. 康体用地：单独设置的高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地。

④公用设施营业网点用地：零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地。

a. 加油加气站用地：零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地。
b.其他公用设施营业网点用地：电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地。

⑤其他服务设施用地：业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地。

3）工业用地：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地。

①一类工业用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。

②二类工业用地：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。

③二类工业用地：对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。

4）公共管理与公共服务用地：行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地。

①行政办公用地：党政机关、社会团体、事业单位等机构及其相关设施用地。

②文化设施用地：图书、展览等公共文化活动设施用地。

a. 图书展览设施用地：公共图书馆、博物馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地。
b. 文化活动设施用地：综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。

③教育科研用地：高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。

a. 高等院校用地：大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属用地，包括军事院校用地。
b. 中等专业学校用地：中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地。
c. 中小学用地：中学、小学用地。
d. 特殊教育用地：聋、哑、盲人学校及工读学校等用地。
e. 科研用地：科研事业单位用地。

④体育用地：体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。

a. 体育场馆用地：室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。
b. 体育训练用地：为各类体育运动专设的训练基地用地。

⑤医疗卫生用地：医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。

a. 医院用地：综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地。
b. 卫生防疫用地：卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地。
c. 特殊医疗用地：对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地。
d. 其他医疗卫生用地：急救中心、血库等用地。

⑥社会福利设施用地：为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。

⑦文物古迹用地：具有历史、艺术、科学价值且没有其他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地。

⑧外事用地：外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地。

⑩宗教设施用地：宗教活动场所用地。

5）物流仓储用地：物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的站场（不包括加工）等用地。

①一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。

②二类物流仓储用地: 对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。

③三类物流仓储用地: 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

6）交通设施用地：城市道路、交通设施等用地。

①城市道路用地：快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部配建的道路用地。

②轨道交通线路用地：轨道交通地面以上部分的线路用地。

③综合交通枢纽用地：铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属用地。

④交通场站用地：静态交通设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地。

a. 公共交通设施用地：公共汽车、出租汽车、轨道交通（地面部分）的车辆段、地面站、首末站、停车场（库）、保养场等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地。
b. 社会停车场用地：公共使用的停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场（库）用地。
c. 其他交通设施用地：除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地。

7）公用设施用地：供应、环境、安全等设施用地。

①供应设施用地：供水、供电、供燃气和供热等设施用地。

a. 供水用地：城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地，包括泵房和高位水池等用地。
b. 供电用地：变电站、配电所、高压塔基等用地，包括各类发电设施用地。
c. 供燃气用地：分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等用地。
a. 供热用地：集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等用地。
b. 邮政设施用地：邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心等用地。
c. 广播电视与通信设施用地：广播电视与通信系统的发射和接收设施等用地，包括发射塔、转播台、差转台、基站等用地。

②环境设施用地：雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地。

a. 排水设施用地：雨水、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地。
b. 环卫设施用地：垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地。
c. 环保设施用地：垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地。

③安全设施用地：消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地。

a. 消防设施用地：消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地。
b. 防洪设施用地：防洪堤、排涝泵站、防洪枢纽、排洪沟渠等防洪设施用地。

④其他公用设施用地：除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修设施等用地。

8）绿地：公园绿地、防护绿地等开放空间用地，不包括住区、单位内部配建的绿地。

①公园绿地：向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地。

②防护绿地：城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地，包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带等。

③广场用地：以硬质铺装为主的城市公共活动场地。

（4）请在“占地面积”处输入地块总面积或者建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。您只需输入单位为“平方米”的数值，系统将自动为您换算出另一单位的数值。
（5）请在“容积率”处输入容积率范围的上下限值，容积率=计容建筑面积/占地面积，为项目的计容建筑面积与用地面积的比率。
（6）请在“计容建筑面积”处填入项目所有计算容积率的建筑面积之和，计容建筑面积=占地面积×容积率（上限），或者=地上计容建筑面积+地下计容建筑面积。系统会根据您填写的占地面积和容积率进行计算并自动填充。
（7）请在“总建筑面积”处填入项目所有建筑面积之和（包含地上建筑面积、地下建筑面积、计容建筑面积、不计容建筑面积），总建筑面积=地上计容建筑面积+地上不计容建筑面积+地下计容建筑面积+地下不计容建筑面积。
（8）请在“土地成交价格”处填入购买该土地的成交总价，为土地招拍挂成交结果公告中披露的土地成交价格。
（9）请在“土地成交单价”处填入土地成交的单价，土地成交单价= 土地成交价格/占地面积（土地出让面积）。若您不填，系统会自动生成。
（10）请在“楼面地价”处填入土地的楼面地价，楼面地价=土地成交价格/计容建筑面积=土地成交单价/容积率。若您不填，系统会自动生成。
（11）请在“周边土地成交单价”处填入根据周边可比容积率、用地性质等计算的数值。
（12）请在“项目进度”后的“拆迁情况”中的下拉菜单中选择目前项目地的拆迁进度。
（13）请在“已获得证件”将已经获得的证件进行勾选。

  1）国有土地使用权证：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  2）建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
  3）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  4）建设工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
  5）商品预售许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

（14）请在“剩余可销售建筑面积”处填入可办理《房屋所有权证》，进行销售的建筑面积。并在下拉菜单中选择对应的物业类型并填入对应面积。

1）商品房住宅：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

①别墅：主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通常定义为独立的庄园式居所。

a. 独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。      
b. 联排别墅：由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。      
c. 双拼别墅：它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
d. 叠拼别墅：介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
e. 空中别墅：指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。

②多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

（3）中高层住宅: 住宅的层数在七至九层之间，是介于多层或高层之间的一种居住形式，与多层住宅相比增加了电梯，在提高居住舒适性的同时相应增加了住宅的交通面积，且提高了造价。

（4）高层住宅：十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

2）公寓，是指生活设施齐备，集合式住宅的一种形态。

①酒店式公寓：
a.用地性质：一般为商业用地。
b.产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
c.特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主（但近年来逐渐出现可售的酒店式公寓）。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
②普通(住宅)公寓：
a.用地性质：一般为住宅。
b.产权年限：70年。
c.特点：户型面积小，一般为30-60平方米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
③商务公寓：
a.用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
b.产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
c.特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3）写字楼：是专业商业办公用楼的别称。

4）商铺：专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

①商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
②市场类商铺：分为专业市场商铺和综合市场商铺。专业市场商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材市场、电子市场等。综合市场商铺经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一大类商品。
③社区商铺：是指位于住宅区内的商用铺位，其营业对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺。
④住宅底层商铺：指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1,2层及地上1,2层，或其中部分楼层）的商用铺位。
⑤百货商场、购物中心商铺：是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。
⑥商务楼、写字楼商铺：指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
⑦交通设施商铺：指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

5）保障房：是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

6）酒店：是给宾客提供歇宿和饮食的商业机构。

（15）请在“销售情况”一览表中填入“已售建筑面积”、“已销售金额”、“未售建筑面积”和“预计销售回笼金额”。
（16）请在“项目详细情况介绍”处填入关于项目详细情况的介绍。
（17）在“上传项目附件”中，您可上传项目的详细介绍文件，如立项前期文件、项目建议书批文、可行性研究报告等。支持png,jpg,gif,doc,pdf等格式文件。
（18）在“上传项目图片”中，您可上传项目现场图片，如项目地拆迁照片、项目地施工照片、国有土地使用权证或建设用地规划许可证或建设工程规划许可证、商品预售许可证5证等。支持png,jpg,gif,doc,pdf等格式文件。
（19）请在“实际控制人名称”处填入实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织；在“实际控制人职位”处填入实际控制人的所属职位；在“实际控制人公司名称”处填入实际控制公司的公司名称。